Die Immobiliensteuer in Paraguay ist einer der Gründe, warum Eigentum hier so günstig bleibt. Wer eine Wohnung oder ein Grundstück besitzt, zahlt jährlich nur rund 1 Prozent des amtlichen Fiskalwerts an die Gemeinde. Das ist ein Bruchteil dessen, was in vielen europäischen Ländern fällig wird. Dieser Guide erklärt, wie hoch die Immobiliensteuer in Paraguay 2026 ist, wer sie einzieht, welche Sonderregeln in Asunción gelten und worauf Auswanderer und Investoren beim Kauf achten sollten.
Was ist die Immobiliensteuer in Paraguay?
Die Immobiliensteuer in Paraguay heißt offiziell Impuesto Inmobiliario. Es handelt sich um eine jährliche Steuer auf den Besitz von Grundstücken und Gebäuden. Anders als die Einkommensteuer ist sie eine kommunale Abgabe. Bemessungsgrundlage ist der amtliche Fiskalwert (valor fiscal) der Immobilie, nicht der Marktpreis. Der Fiskalwert liegt in der Regel deutlich unter dem tatsächlichen Verkehrswert, weshalb die reale Belastung niedrig bleibt. Jeder Eigentümer zahlt die Steuer, unabhängig von Wohnsitz oder Staatsangehörigkeit.
Wie hoch ist die Immobiliensteuer in Paraguay 2026?
Der Steuersatz der Immobiliensteuer in Paraguay beträgt 1 Prozent des Fiskalwerts. Für 2026 hat die Regierung den Fiskalwert per Dekret um 4,1 Prozent angehoben, entsprechend der aufgelaufenen Inflation bis November 2025 (Decreto 5181/2025). Die Anpassung folgt jedes Jahr dem Verbraucherpreisindex der Zentralbank, automatische Sprünge gibt es nicht.
Ein Rechenbeispiel: Bei einem Fiskalwert von 100 Millionen Guaraní, rund 16.000 Euro, beträgt die jährliche Immobiliensteuer etwa 1 Million Guaraní, also rund 165 Euro. Da der Fiskalwert in der Praxis meist unter dem Marktwert liegt, ist die tatsächliche Belastung oft noch geringer.
Wer zieht die Immobiliensteuer in Paraguay ein?
Die Immobiliensteuer in Paraguay wird von den Gemeinden (Municipalidades) verwaltet und eingezogen, nicht von der nationalen Steuerbehörde. Das ist auch 2026 so geblieben. Zwar wurde mit dem neuen Registro Único Nacional (RUN, Ley 7424/25) eine zentrale Registerstelle geschaffen, an der die Steuerbehörde DNIT mitwirkt. Am Einzugsschema ändert das aber nichts. Die DNIT unterstützt nur bei der Ermittlung der Fiskalwerte, die Zahlung läuft weiter über Ihre Gemeinde (Quelle: ABC Color).
Zusatzsteuern und Sonderregeln bei der Immobiliensteuer
Neben dem Grundsatz von 1 Prozent gibt es Zuschläge. Für unbebaute Grundstücke in Stadtgebieten (baldíos) fällt ein Aufschlag an, ebenso für große landwirtschaftliche Flächen, gestaffelt nach Größe. In Asunción sorgt zudem eine Sonderregel für Entlastung. Mit der Ordenanza 193/2025 („Equilibrio Tributario") senkte die Stadt die Immobiliensteuer im historischen Zentrum um 52 Prozent und fasste mehrere Zonen zur neuen Zona Urbana 16 zusammen, mit einem Fiskalwert von 257.000 Guaraní pro Quadratmeter.
Wann und wie zahlt man die Immobiliensteuer in Paraguay?
Gezahlt wird die Immobiliensteuer in Paraguay direkt bei Ihrer Gemeinde, in Asunción online oder an den Kassen der Municipalidad. Der Januar ist traditionell der wichtigste Zahlmonat, wer früh zahlt, bekommt oft Rabatte. Für Rückstände legt Asunción regelmäßig die Kampagne „Enero Off" auf, die bei sofortiger Barzahlung sämtliche Strafen und Säumniszuschläge erlässt. Die Liquidation für das Steuerjahr 2026 ist bereits online abrufbar. Heben Sie Ihre Zahlungsbelege gut auf, sie werden bei Verkauf und Behördengängen verlangt.
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Immobiliensteuer und das Territorialprinzip: was Auswanderer wissen müssen
Wichtig für Auswanderer: Die Immobiliensteuer in Paraguay hat mit dem Territorialprinzip nichts zu tun. Das Territorialprinzip stellt ausländische Einkünfte steuerfrei, die Immobiliensteuer dagegen ist eine lokale Abgabe auf paraguayisches Eigentum und fällt unabhängig davon an. Ebenso gilt: Mieteinnahmen aus einer paraguayischen Immobilie sind eine inländische Quelle und in Paraguay einkommensteuerpflichtig (IRP). Wie das Steuersystem insgesamt funktioniert, erklärt unser Überblick zum Steuersystem Paraguays.
Immobiliensteuer beim Immobilienkauf und Investor Pass
Beim Kauf sollten Sie die Immobiliensteuer und den Fiskalwert vorab prüfen, denn beide beeinflussen Nebenkosten und laufende Belastung. Da Paraguay kein Grundbuch nach deutschem Muster kennt, gehört eine sorgfältige Due Diligence beim Käufer dazu. Für Anleger ist die niedrige Immobiliensteuer ein Pluspunkt, gerade beim Paraguay Investor Pass, der eine permanente Residenz über eine Immobilieninvestition ab 200.000 US-Dollar ermöglicht. Den Kaufprozess Schritt für Schritt zeigt unser Immobilien-Leitfaden.
Häufige Fragen zur Immobiliensteuer in Paraguay
Wie hoch ist die Immobiliensteuer in Paraguay?
Die Immobiliensteuer in Paraguay beträgt 1 Prozent des amtlichen Fiskalwerts der Immobilie. Für 2026 wurde der Fiskalwert um 4,1 Prozent angehoben. Da der Fiskalwert meist unter dem Marktwert liegt, ist die reale Belastung sehr niedrig.
Wer muss die Immobiliensteuer in Paraguay zahlen?
Jeder Eigentümer eines Grundstücks oder Gebäudes zahlt die Immobiliensteuer, unabhängig von Wohnsitz oder Staatsangehörigkeit. Eingezogen wird sie von der jeweiligen Gemeinde, nicht von der nationalen Steuerbehörde DNIT.
Ändert das RUN etwas an der Immobiliensteuer in Paraguay?
Nein. Das Registro Único Nacional (Ley 7424/25) bündelt Register, ändert aber das Einzugsschema nicht. Die Gemeinden ziehen die Immobiliensteuer weiter ein, die DNIT hilft nur bei der Ermittlung der Fiskalwerte.
Ist die Immobiliensteuer trotz Territorialprinzip fällig?
Ja. Das Territorialprinzip betrifft die Einkommensteuer auf Auslandseinkünfte. Die Immobiliensteuer ist eine lokale Abgabe auf paraguayisches Eigentum und fällt unabhängig davon jährlich an.
Fazit: niedrige Immobiliensteuer als Standortvorteil
Die Immobiliensteuer in Paraguay bleibt mit 1 Prozent des Fiskalwerts eine der niedrigsten weltweit. Für Eigentümer und Investoren ist das ein handfester Vorteil, der die ohnehin günstigen Lebenshaltungskosten in Paraguay ergänzt. Wichtig bleiben eine saubere Prüfung beim Kauf und die pünktliche Zahlung bei der Gemeinde.
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Hinweis: Dieser Artikel ist allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Steuersätze, Fiskalwerte und kommunale Regeln können sich ändern. Lassen Sie Ihren Fall von qualifizierten Fachleuten und Ihrer Gemeinde prüfen.
Quellen
Über den Autor
Yannick Schroth
Gründer · Paraguay-Auswanderungsberater
Lebt in Asunción und begleitet deutschsprachige Auswanderer auf dem Weg zu Residenz, Cedula und steueroptimierter Firmenstruktur in Paraguay.
