
Immobiliensteuer in Paraguay 2026: das müssen Eigentümer wissen
Die Immobiliensteuer in Paraguay beträgt 1 Prozent des Fiskalwerts. Wie viel Eigentümer 2026 zahlen, wer sie einzieht und worauf Auswanderer achten.
In 3 Schritten nach Paraguay
Als Selbständiger oder Freiberufler in Deutschland kennen Sie das Problem: Ein komplexes Steuersystem, das nicht für die digitale Wirtschaft gemacht wurde.
Bis zu 45 % Einkommensteuer + Solidaritätszuschlag + ggf. Kirchensteuer
Umsatzsteuervoranmeldungen, EÜR, komplexe Steuererklärungen, Steuerberater quasi unverzichtbar
Krankenversicherung (+ ggf. Altersvorsorge), oft über 1.000 € monatlich
Gewerbesteuer für Gewerbetreibende (Freiberufler befreit, ESt-Anrechnung nach §35 EStG)
Das bestgehütete Steuergeheimnis Südamerikas. Ein Territorialsteuersystem, das Auslandseinkünfte komplett steuerfrei macht.
Paraguay hat ein territoriales Steuersystem. Nur Einkommen, das IM LAND erwirtschaftet wird, ist steuerpflichtig. Ihre Einnahmen aus Deutschland, der EU oder weltweit? Steuerfrei bei korrekter steuerlicher Strukturierung.
Paraguay verlangt keine Mindesteinlage. Die Umwandlung in die permanente Residenz beantragen Sie nach rund 21 Monaten, sodass sie nach Ablauf der zwei Jahre vorliegt. Die Präsenzpflicht ist minimal: Während der temporären Phase genügt eine Einreise pro Jahr, mit permanenter Residenz sogar nur alle drei Jahre.
Staatsbürgerschaft ca. 5 Jahre nach Erstantrag möglich (2 Jahre temporäre + 3 Jahre permanente Residenz). Visumfreier Zugang zu 145+ Ländern inkl. EU, UK, Singapur. Doppelte Staatsbürgerschaft seit 2024 nach deutschem Recht möglich.
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Sie müssen nicht dauerhaft dort leben. Temporäre Residenz: mind. 1x/Jahr einreisen. Permanente Residenz: nur alle 3 Jahre. Für die Einbürgerung ist dagegen ein echter Lebensmittelpunkt in Paraguay nötig (in der Praxis mehrere Monate pro Jahr); die paraguayische Steueransässigkeit wiederum verlangt rund 120 Tage pro Jahr. Das sind drei verschiedene Anforderungen.
| Kategorie | ||
|---|---|---|
| Steuer auf Auslandseinkommen | Bis zu 47 % (inkl. Soli + KiSt) | 0 % |
| Bürokratie | Hoch (Voranmeldungen, EÜR) | Minimal |
| Lebenshaltungskosten | 2.500-4.000 €/Monat | 1.100-1.500 €/Monat |
| Passqualität | 190+ Länder | 145+ Länder visumfrei |
| Weg zur Staatsbürgerschaft | Keine Alternative | ~5 Jahre (2 temp. + 3 perm.) |
| Aufenthaltspflicht | Wohnsitz erforderlich | Einmal alle 3 Jahre |
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* Berechnung auf Basis des deutschen Einkommensteuertarifs 2026 (§ 32a EStG) inkl. Solidaritätszuschlag und, falls gewählt, Kirchensteuer, für Selbständige mit Auslandseinkommen. Verheiratete werden mit Ehegattensplitting berechnet. Sozialversicherung und Einzelfall-Besonderheiten sind nicht enthalten. Nur zur Veranschaulichung, keine Steuerberatung.
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Laufende Steuerbetreuung für Residenten mit reinem Auslandseinkommen: jährliche IRP-Erklärung (Nullmeldung) und RUC-Pflege, in Zusammenarbeit mit unserem paraguayischen Steuerberater
Nur bei eigener aktiver Firma in Paraguay: laufende monatliche Buchhaltung (IRE/IVA) über unseren paraguayischen Steuerberater. Für reines Auslandseinkommen genügt das Steuer-Abo Basis
Wohnadresse für Residenz- und Adressnachweis inkl. Postannahme und -scan; optional mit Bill-Pay (Rechnungen und Utilities im Kundennamen) als Bundle für 249 €/Jahr
Cedula, Führerschein, Aufenthalt erneuern
Anwalt auf Abruf für lokale Angelegenheiten
Nach 3 Jahren permanenter Residenz (~5 Jahre gesamt)
Import deines Fahrzeugs inkl. Zollabwicklung und Homologation, zzgl. Zoll und Steuern
Internationale Schulen für Familien
Import von Hund/Katze organisieren
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VIP-Transfer bei Ankunft
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Firmen-Geschäftsadresse + Postweiterleitung
Zoll & Handel mit Paraguay, über externen Partner
Markenregistrierung in Paraguay über unseren IP-Anwalt, inkl. Amtsgebühren
Organisation von Seefracht und Zollabwicklung über unseren Logistik-Partner
Vermittlung von Agrar-, Forst- und Estancia-Investitionen über geprüfte Partner; optional Due-Diligence-Begleitung 490 € (bei Abschluss anrechenbar)
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Der Umzug als deutscher Staatsbürger hat einzigartige Anforderungen. Hier ist, was Sie wissen müssen.
Als deutscher Staatsbürger können Sie ohne Visum nach Paraguay einreisen und bis zu 90 Tage bleiben.
Zwischen Deutschland und Paraguay besteht kein Doppelbesteuerungsabkommen für Einkommensteuern.
Bei Wegzug in ein "Niedrigsteuerland" kann Deutschland unter bestimmten Umständen weiterhin besteuern.
Besitzen Sie Anteile an einer GmbH oder anderen Kapitalgesellschaft? Bei Wegzug kann eine Wegzugsbesteuerung anfallen.
Seit Juni 2024 erlaubt Deutschland die doppelte Staatsbürgerschaft ohne Einschränkungen. Sie müssen die deutsche Staatsbürgerschaft NICHT aufgeben. Auf paraguayischer Seite: Das Gesetz sieht doppelte Staatsbürgerschaft offiziell nur für bestimmte Länder vor. In der Praxis wird dies jedoch nicht streng kontrolliert. Viele Deutsche behalten beide Pässe. Wir beraten Sie individuell zu diesem Thema.
Sehen Sie, wie Paraguay im Vergleich zu anderen beliebten Zielen für Steueroptimierung abschneidet
Paraguay: 0 % gelten im Grundsatz bei tatsächlicher Steueransässigkeit in Paraguay und Einkommensquelle außerhalb Paraguays. * Thailand: Auslandseinkommen bei Überweisung steuerpflichtig (5-35 %). ** Portugal: NHR wurde 2024 abgeschafft. IFICI-Nachfolger nur für bestimmte Fachkräfte. Gesetzesänderung auf 10 Jahre Einbürgerung beschlossen. Stand: Februar 2026.
Sechs ausführliche Land-Vergleiche mit Paraguay, jeweils ~3.500 Wörter zu Steuersystem, DBA-Schutz, Residency, Banking und Lebenshaltung.
Territorialprinzip-Pendant mit DBA + Europa-Nähe
Vergleich lesenEU-Mitglied mit Non-Dom-Status (17 Jahre 0 % auf Dividenden)
Vergleich lesenEU-Refund-System (effektiv 5 % Corporate Tax)
Vergleich lesenTerritorialprinzip-Klassiker mit USD-Banking
Vergleich lesen0 % Income Tax + 9 % Corporate Tax seit 2023
Vergleich lesenFreelancer-spezifisch: Setup-Kosten und Lifestyle
Vergleich lesenParaguay bietet die beste Kombination aus niedrigen Steuern, erschwinglichem Leben und Weg zur Staatsbürgerschaft
Mit Paraguay startenModerne Annehmlichkeiten, erschwingliches Leben und eine wachsende internationale Community








Asunción hat Einkaufszentren, Restaurants, Nachtleben und alle modernen Annehmlichkeiten.
Niedrige Kriminalitätsraten, freundliche Einheimische und eine wachsende Expat-Community.
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Alles, was Sie über den Umzug nach Paraguay wissen müssen
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Persönliche Erfahrung trifft auf lokale Expertise
Digitaler Nomade • Langjährige Erfahrung weltweit
Ich bin Gründer und Inhaber von Paraguay Steuerfrei und gleichzeitig Ihr Hauptansprechpartner. Nach Jahren als digitaler Nomade in zahlreichen Ländern habe ich in Paraguay mein Zuhause gefunden. Ich habe in Mexiko, Kolumbien, Taiwan, Thailand, Peru und vielen weiteren Ländern gelebt und gearbeitet, aber einzig und allein Paraguay überzeugt mich in jeder Hinsicht.
Mein Ziel ist es, Paraguay mehr Menschen näherzubringen und die richtige Art von Expats hierher zu holen: Menschen, die Land und Leute respektieren und zu seiner positiven Entwicklung beitragen möchten.
Mehr über YannickGelebt & gearbeitet in:
Mexiko
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Yannick Schroth
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