
Immobiliensteuer in Paraguay 2026: das müssen Eigentümer wissen
Die Immobiliensteuer in Paraguay beträgt 1 Prozent des Fiskalwerts. Wie viel Eigentümer 2026 zahlen, wer sie einzieht und worauf Auswanderer achten.
In 3 Schritten nach Paraguay
Als Selbständiger oder Freiberufler in Deutschland kennen Sie das Problem: Ein komplexes Steuersystem, das nicht für die digitale Wirtschaft gemacht wurde.
Bis zu 45 % Einkommensteuer + Solidaritätszuschlag + ggf. Kirchensteuer
Umsatzsteuervoranmeldungen, EÜR, komplexe Steuererklärungen, Steuerberater quasi unverzichtbar
Krankenversicherung (+ ggf. Altersvorsorge), oft über 1.000 € monatlich
Gewerbesteuer für Gewerbetreibende (Freiberufler befreit, ESt-Anrechnung nach §35 EStG)
Das bestgehütete Steuergeheimnis Südamerikas. Ein Territorialsteuersystem, das Auslandseinkünfte komplett steuerfrei macht.
Paraguay hat ein territoriales Steuersystem. Nur Einkommen, das IM LAND erwirtschaftet wird, ist steuerpflichtig. Ihre Einnahmen aus Deutschland, der EU oder weltweit? Steuerfrei bei korrekter steuerlicher Strukturierung.
Paraguay verlangt keine Mindesteinlage. Die Umwandlung in die permanente Residenz beantragen Sie nach rund 21 Monaten, sodass sie nach Ablauf der zwei Jahre vorliegt. Die Präsenzpflicht ist minimal: Während der temporären Phase genügt eine Einreise pro Jahr, mit permanenter Residenz sogar nur alle drei Jahre.
Staatsbürgerschaft ca. 5 Jahre nach Erstantrag möglich (2 Jahre temporäre + 3 Jahre permanente Residenz). Visumfreier Zugang zu 145+ Ländern inkl. EU, UK, Singapur. Doppelte Staatsbürgerschaft seit 2024 nach deutschem Recht möglich.
Komfortabel leben für rund 1.100 bis 1.500 € pro Monat, sparsam schon ab ca. 800 €. Moderne Apartments, schnelles Internet, gute Infrastruktur. 50 bis 65 % günstiger als in Deutschland.
Asunción: Schnell wachsende Digital-Nomad-Destination. Glasfaser-Internet bis 150 Mbps, Starlink verfügbar. Sichere, freundliche Stadt.
Sie müssen nicht dauerhaft dort leben. Temporäre Residenz: mind. 1x/Jahr einreisen. Permanente Residenz: nur alle 3 Jahre. Für die Einbürgerung ist dagegen ein echter Lebensmittelpunkt in Paraguay nötig (in der Praxis mehrere Monate pro Jahr); die paraguayische Steueransässigkeit wiederum verlangt rund 120 Tage pro Jahr. Das sind drei verschiedene Anforderungen.
| Kategorie | ||
|---|---|---|
| Steuer auf Auslandseinkommen | Bis zu 47 % (inkl. Soli + KiSt) | 0 % |
| Bürokratie | Hoch (Voranmeldungen, EÜR) | Minimal |
| Lebenshaltungskosten | 2.500-4.000 €/Monat | 1.100-1.500 €/Monat |
| Passqualität | 190+ Länder | 145+ Länder visumfrei |
| Weg zur Staatsbürgerschaft | Keine Alternative | ~5 Jahre (2 temp. + 3 perm.) |
| Aufenthaltspflicht | Wohnsitz erforderlich | Einmal alle 3 Jahre |
In 7 kurzen Fragen finden Sie heraus, welcher Residenz-Weg und welches Service-Paket zu Ihnen passt, inklusive ehrlicher Steuer-Einschätzung und Wegzugssteuer-Hinweis. Kostenlos und unverbindlich.
Quiz startenBewegen Sie den Schieberegler, um Ihre potenzielle jährliche Ersparnis zu sehen

Jährliche Steuer
22.7K €
28.4 % Ihres Einkommens

Sie behalten (Steuerersparnis)
22.7K €
100 % Ihres Auslandseinkommens
Ihr 5-Jahres-Sparpotenzial
113.6K €
Das ist eine solide Anzahlung für ein Haus oder ein starkes Investment-Portfolio
Kostenloses Erstgespräch • Unverbindlich • 30 Minuten
* Berechnung auf Basis des deutschen Einkommensteuertarifs 2026 (§ 32a EStG) inkl. Solidaritätszuschlag und, falls gewählt, Kirchensteuer, für Selbständige mit Auslandseinkommen. Verheiratete werden mit Ehegattensplitting berechnet. Sozialversicherung und Einzelfall-Besonderheiten sind nicht enthalten. Nur zur Veranschaulichung, keine Steuerberatung.
Von der ersten Beratung bis zur Steuerfreiheit in 3 bis 6 Monaten. Die permanente Residenz folgt nach 2 Jahren.
Persönliches Gespräch per Video-Call zu Ihren Möglichkeiten in Paraguay
Dokumente beschaffen und apostillieren; die Übersetzung erfolgt später in Paraguay
Je nach Paket 1 bis 2 Reisen nach Asunción, mit persönlicher Begleitung bei allen Behördengängen
Mit Cédula und RUC greift die Steuerfreiheit auf Auslandseinkommen sofort. Nach 2 Jahren folgt der Wechsel in die permanente Residenz.
Bereit für den nächsten Schritt?
Buchen Sie ein kostenloses Erstgespräch und erhalten Sie Ihren persönlichen Plan
Wählen Sie das Paket, das zu Ihnen passt. Alle Pakete beinhalten unsere Geld-zurück-Garantie.
Tiefen-Analyse Ihrer Situation
Ausführliche 2-stündige Video-Beratung, die deutlich tiefer geht als das kostenlose 30-Minuten-Erstgespräch: vollständige Situationsanalyse und konkreter Fahrplan
Cédula & Residenz
Komplette Begleitung bis zur Cédula in Paraguay, inklusive beglaubigter Übersetzungen und Vor-Ort-Begleitung
Cédula + Steuern + Wohnen
Alles aus dem Starter-Paket plus RUC-Steuerregistrierung und RUC-Steuerresidenz-Bescheinigung
VIP-Betreuung mit permanenter Residenz
Maximale Unterstützung über zwei Jahre, bis zur Residencia Permanente, mit Airport-Transfers und persönlichem Service
Begleitung bei der direkten permanenten Residenz über eine Investition, ohne die zweijährige temporäre Phase. Passiv über den Investor Pass: Tourismus ab 150.000 USD oder Börse bzw. Immobilien ab 200.000 USD, ohne Pflicht zur Arbeitsplatzschaffung, mit reduzierter Dividendensteuer (IDU) von 15 auf 8 Prozent. Unternehmerisch über SUACE: ab 70.000 USD, über zehn Jahre gestaffelt, mit Unternehmensgründung und Schaffung von mindestens fünf Arbeitsplätzen (Ley 6984/22).
Individuelles Angebot je nach Investitionsweg. Die genaue gesetzliche Grundlage wird noch finalisiert, wir prüfen die aktuellen Bedingungen mit Ihnen.
Erweitern Sie Ihr Paket mit unseren spezialisierten Zusatzleistungen
Beschleunigte Ausstellung des Carnet de Residencia Temporal, damit Ihr Prozess vor Ort schneller startet.
Cédula in wenigen Tagen nach Erhalt des Carnets statt mehrerer Wochen.
Anmeldung beim Finanzamt für lokale Geschäftstätigkeit, in Zusammenarbeit mit unserem paraguayischen Steuerberater
Laufende Steuerbetreuung für Residenten mit reinem Auslandseinkommen: jährliche IRP-Erklärung (Nullmeldung) und RUC-Pflege, in Zusammenarbeit mit unserem paraguayischen Steuerberater
Nur bei eigener aktiver Firma in Paraguay: laufende monatliche Buchhaltung (IRE/IVA), abgerechnet als Jahres-Abo, über unseren paraguayischen Steuerberater. Für reines Auslandseinkommen genügt das Steuer-Abo Basis
Verifizierbare Wohnadresse auf Ihren Namen inkl. Miet- und Nebenkosten-Nachweis (Rechnungen/Utilities im Kundennamen), Postannahme und -scan; für Adress- und Residenznachweis bei Banken und Behörden
Cedula, Führerschein, Aufenthalt erneuern
Anwalt auf Abruf für lokale Angelegenheiten
Nach 3 Jahren permanenter Residenz (~5 Jahre gesamt)
Internationale Schulen für Familien
Import von Hund/Katze organisieren
Paraguayischen Führerschein beantragen
VIP-Transfer bei Ankunft
Paraguayische GmbH gründen
Gründung einer paraguayischen Kapitalgesellschaft (SRL oder SA) über unseren Partner-Anwalt, individuell je nach Struktur und Umfang
Begleitung der direkten permanenten Residenz über eine unternehmerische Investition (SUACE, ab 70.000 USD, mit Unternehmensgründung und mindestens fünf Arbeitsplätzen, Ley 6984/22)
Firmen-Geschäftsadresse + Postweiterleitung
Zoll & Handel mit Paraguay, über externen Partner
Markenregistrierung in Paraguay über unseren IP-Anwalt, inkl. Amtsgebühren
Organisation von Seefracht und Zollabwicklung über unseren Logistik-Partner
Vermittlung von Agrar-, Forst- und Estancia-Investitionen über geprüfte Partner; optional Due-Diligence-Begleitung 490 € (bei Abschluss anrechenbar)
100 % Geld-zurück-Garantie
Wird Ihr Antrag abgelehnt, ohne dass Sie dies zu vertreten haben, erstatten wir Ihnen die Servicegebühr vollständig. Selbst verschuldete Ablehnungen (z. B. falsche oder unvollständige Angaben) sind ausgenommen.
Banküberweisung oder Krypto, faire Anzahlung statt Vollvorauszahlung.
Der Umzug als deutscher Staatsbürger hat einzigartige Anforderungen. Hier ist, was Sie wissen müssen.
Als deutscher Staatsbürger können Sie ohne Visum nach Paraguay einreisen und bis zu 90 Tage bleiben.
Zwischen Deutschland und Paraguay besteht kein Doppelbesteuerungsabkommen für Einkommensteuern.
Bei Wegzug in ein "Niedrigsteuerland" kann Deutschland unter bestimmten Umständen weiterhin besteuern.
Besitzen Sie Anteile an einer GmbH oder anderen Kapitalgesellschaft? Bei Wegzug kann eine Wegzugsbesteuerung anfallen.
Seit Juni 2024 erlaubt Deutschland die doppelte Staatsbürgerschaft ohne Einschränkungen. Sie müssen die deutsche Staatsbürgerschaft NICHT aufgeben. Auf paraguayischer Seite: Das Gesetz sieht doppelte Staatsbürgerschaft offiziell nur für bestimmte Länder vor. In der Praxis wird dies jedoch nicht streng kontrolliert. Viele Deutsche behalten beide Pässe. Wir beraten Sie individuell zu diesem Thema.
Sehen Sie, wie Paraguay im Vergleich zu anderen beliebten Zielen für Steueroptimierung abschneidet
Paraguay: 0 % gelten im Grundsatz bei tatsächlicher Steueransässigkeit in Paraguay und Einkommensquelle außerhalb Paraguays. * Thailand: Auslandseinkommen bei Überweisung steuerpflichtig (5-35 %). ** Portugal: NHR wurde 2024 abgeschafft. IFICI-Nachfolger nur für bestimmte Fachkräfte. Gesetzesänderung auf 10 Jahre Einbürgerung beschlossen. Stand: Februar 2026.
Sechs ausführliche Land-Vergleiche mit Paraguay, jeweils ~3.500 Wörter zu Steuersystem, DBA-Schutz, Residency, Banking und Lebenshaltung.
Territorialprinzip-Pendant mit DBA + Europa-Nähe
Vergleich lesenEU-Mitglied mit Non-Dom-Status (17 Jahre 0 % auf Dividenden)
Vergleich lesenEU-Refund-System (effektiv 5 % Corporate Tax)
Vergleich lesenTerritorialprinzip-Klassiker mit USD-Banking
Vergleich lesen0 % Income Tax + 9 % Corporate Tax seit 2023
Vergleich lesenFreelancer-spezifisch: Setup-Kosten und Lifestyle
Vergleich lesenParaguay bietet die beste Kombination aus niedrigen Steuern, erschwinglichem Leben und Weg zur Staatsbürgerschaft
Mit Paraguay startenModerne Annehmlichkeiten, erschwingliches Leben und eine wachsende internationale Community








Asunción hat Einkaufszentren, Restaurants, Nachtleben und alle modernen Annehmlichkeiten.
Niedrige Kriminalitätsraten, freundliche Einheimische und eine wachsende Expat-Community.
Subtropisches Klima mit warmem Wetter das ganze Jahr. Keine harten Winter.
Weltklasse-Rindfleisch, internationale Küche und vertraute Optionen verfügbar.
Glasfaser in Asunción (bis 150 Mbps für ~20 €/Monat), Starlink landesweit verfügbar.
Einfacher Zugang nach Argentinien, Brasilien und den Rest Südamerikas.
Komfortabler Lebensstil für Einzelperson in Asunción
Basis-Budget. Für gehobenen Lifestyle ca. 1.000-1.200 €/Monat
Gehobene Gegend mit Shopping, Restaurants und Botschaften. Am beliebtesten bei Expats.
Lebhaftes Nachtleben, Cafés und junge Berufstätige. Ideal zum Netzwerken.
Exklusive Villen mit Pool und maximaler Privatsphäre. Familien mit hohem Budget und mehrgenerationaler Wohnsituation.
Exklusives Wohnviertel mit großen Grundstücken. Ruhig, grün und sicher.
Premium-Residenz mit Country-Club-Nähe. Familien mit paraguayischer Integration und Tennis-, Golf- oder Schwimm-Schwerpunkt.
Wohngebiet und friedlich. Perfekt für fokussiertes Remote-Arbeiten. Familienfreundlich.
Wachsendes Viertel mit guter Anbindung. Preis-Leistung optimal für Expats.
Zentrales Mittelschicht-Viertel mit authentischem paraguayischem Charakter. Beste Bus-Anbindung.
Aufstrebendes Viertel mit Neubau-Edificios und Entwicklungspotenzial. Für Pioniere und Investoren.
Niedrigste Mieten mit modernem Neubau-Standard. Pool und Gym als Standard. Ideal für Eingewöhnungsphase.
Alles, was Sie vor dem Umzug wissen müssen. 12 Seiten praktischer Einblicke.

12 Seiten praktischer Einblicke
Mit dem Download stimmen Sie zu, gelegentlich E-Mails von uns zu erhalten. Jederzeit abmeldbar.
Hinweis: Die Angaben im Guide können in ihrer Aktualität von dieser Website abweichen. Im Zweifel gelten immer die Angaben auf der Website.
Alles, was Sie über den Umzug nach Paraguay wissen müssen
Noch Fragen?
Fragen Sie uns direktWir haben einen der wenigen spezialisierten End-to-End-Services für deutsche Freelancer und Selbständige aufgebaut
Unser Team ist in Asunción ansässig und kennt alle Behörden, Abläufe und Ansprechpartner persönlich.
Wir verstehen das deutsche Steuersystem und die spezifischen Herausforderungen bei der Auswanderung.
Keine versteckten Kosten. Sie wissen von Anfang an, was auf Sie zukommt.
Wir sind nicht nur für den Antrag da, sondern auch für alle Fragen danach.
Wir sind auf deutsche Auswanderer spezialisiert und verstehen Ihre spezifischen Bedürfnisse.
Wird Ihr Antrag abgelehnt, ohne dass Sie dies zu vertreten haben, erstatten wir Ihre Servicegebühr vollständig. Selbst verschuldete Ablehnungen (z. B. falsche oder unvollständige Angaben) sind ausgenommen.
Für alles, was über den reinen Residenzprozess hinausgeht, arbeiten wir mit ausgewählten, erfahrenen Fachleuten vor Ort zusammen.
Lokale Steuerprofis für RUC, Buchhaltung und Compliance in Paraguay.
Juristische Begleitung bei Verträgen, Firmengründung und Behördenfragen.
Geprüfte Makler für Miete oder Kauf, mit Markt- und Ortskenntnis.
Beglaubigungen und rechtssichere Dokumente für Ihre Vorgänge vor Ort.
Wir koordinieren und vermitteln den Kontakt. Die fachliche Steuer- und Rechtsberatung erbringen die jeweiligen Fachleute vor Ort.
Persönliche Erfahrung trifft auf lokale Expertise
Digitaler Nomade • Langjährige Erfahrung weltweit
Ich bin Gründer und Inhaber von Paraguay Steuerfrei und gleichzeitig Ihr Hauptansprechpartner. Nach Jahren als digitaler Nomade in zahlreichen Ländern habe ich in Paraguay mein Zuhause gefunden. Ich habe in Mexiko, Kolumbien, Taiwan, Thailand, Peru und vielen weiteren Ländern gelebt und gearbeitet, aber einzig und allein Paraguay überzeugt mich in jeder Hinsicht.
Mein Ziel ist es, Paraguay mehr Menschen näherzubringen und die richtige Art von Expats hierher zu holen: Menschen, die Land und Leute respektieren und zu seiner positiven Entwicklung beitragen möchten.
Mehr über YannickGelebt & gearbeitet in:
Mexiko
Kolumbien
Taiwan
Thailand
Peru
ParaguayAusbildung
Beratungssprachen
🗣️Deutsch, Englisch und SpanischRemote-Erfahrung
Socials
LinkedInFür weitere Sprachräume betreut ein eigenes Team vor Ort die Auswanderung nach Paraguay.
Warum Paraguay das Beste Land der Welt istUnser eingespieltes Team in Paraguay unterstützt Sie bei allen Prozessen vor Ort.

Yannick Schroth
Gründer & Hauptkontakt
Aktuelle Guides und Tipps rund um das Auswandern nach Paraguay
Steuern, Cédula, Banking, Wohnen, Schulen & Sicherheit, alles Schritt für Schritt an einem Ort.
Wegzugsbesteuerung, § 2 AStG, Territorialprinzip und internationale Steuerstrategien

Die Immobiliensteuer in Paraguay beträgt 1 Prozent des Fiskalwerts. Wie viel Eigentümer 2026 zahlen, wer sie einzieht und worauf Auswanderer achten.

Erbschaftsteuer vermeiden 2026: Freibeträge, Steuersätze, die geplante Reform und warum ein Wohnsitz in einem Land ohne Erbschaftsteuer wie Paraguay wirkt.

Erbschaftsteuer-Freibetrag 2026: Wer wie viel steuerfrei erbt, welche Steuerklasse gilt und wie Sie Freibeträge legal mehrfach nutzen. Mit Tabelle.

Schenkung statt Erbe: Wie Sie mit Freibeträgen, der 10-Jahres-Regel und Nießbrauch die Schenkungsteuer senken, und wann sich der Wegzug lohnt.
Cédula, paraguayische Residenz, Wohnsitz-Abmeldung und Service-Pakete im Vergleich

Sechs Jahre digitaler Nomade, dann die Entscheidung für eine zweite Heimat: warum ich nach Paraguay ausgewandert bin, was ich liebe und was mich hier nervt.

Paraguay im Überblick: Lage, Einwohner, Sprachen, Klima, Wirtschaft, Sicherheit und wie man dorthin auswandert. Alle Basisfakten auf einen Blick.

Neues Wehrdienstgesetz 2026: Pflicht-Fragebogen, Musterung und eine latente Ausreise-Genehmigung. Was frühe, legale Auswanderung nach Paraguay bedeutet.

Lambaré in Paraguay 2026: Vorort südlich von Asunción mit Deutscher Schule, moderaten Mietpreisen und Familieninfrastruktur, für deutsche Auswanderer.
Lebenshaltung, Wohnen, Kultur, Bankwesen und alltagspraktische Themen vor Ort

SRL, SA, Einzelunternehmen, US-LLC: Welche Rechtsform für die Firmengründung in Paraguay 2026 zu Ihrem Geschäft passt, mit Kosten, Steuern und Setup-Pfad.

Wise, Banken, Krypto, Multi-Currency-Konto: Welche Optionen für den Geldtransfer zwischen Paraguay und Deutschland 2026 am günstigsten und sichersten sind.

Preise, Kaufprozess, Notar, Mietrendite: Wie Auswanderer 2026 in Paraguay Immobilien kaufen, mit konkreten Beispielen aus Asunción und Encarnación.

Internet, Coworking, Steuern, Residenz, Visa: Wie digitale Nomaden 2026 Paraguay als steueroptimierte Basis nutzen, mit Kosten und ehrlichem Vergleich.
Buchen Sie ein kostenloses 30-minütiges Erstgespräch. Unverbindlich.

Sie schreiben direkt mit Yannick Schroth, Gründer und selbst nach Paraguay ausgewandert. Persönliche Antwort, kein Callcenter.
Füllen Sie das Formular aus und wir melden uns innerhalb von 24 Stunden.