Wohnen in Paraguay: Städte und Regionen im Vergleich 2026

Fast alle Deutschen, die nach Paraguay ziehen, landen zuerst in Asunción. Viele bleiben dort, andere ziehen nach einem Jahr an den Ypacaraí-See, nach Encarnación oder in eine der deutschen Kolonien im Süden. Wohnen in Paraguay heißt deshalb vor allem: die passende Region finden, bevor Sie einen Mietvertrag unterschreiben. Dieser Überblick vergleicht sechs Wohnregionen mit den Mieten aus unseren 16 Orts- und Viertelporträts (USD, unmöbliert, Stand Juni 2026) und sagt, für wen welche Gegend taugt.

Die Zahlen stammen aus unseren Einzelartikeln zu jedem Ort, die Einwohnerzahlen der Kolonien aus dem Zensus 2022 des paraguayischen Statistikamts INE. Wo es zu einem Ort einen eigenen Artikel gibt, ist er verlinkt.

Wohnen in Paraguay: die sechs Wohnregionen im Überblick

Paraguay hat laut Zensus 2022 rund 6,1 Millionen Einwohner, und der weitaus größte Teil lebt in der Ostregion zwischen Asunción, dem Ypacaraí-See, Ciudad del Este und Encarnación. Der Chaco im Westen ist riesig und dünn besiedelt. Für deutsche Auswanderer kommen in der Praxis sechs Wohnregionen in Frage, die sich bei Miete, Infrastruktur und Alltag deutlich unterscheiden.

Die Spannen innerhalb einer Region sind groß. Eine 2-Zimmer-Wohnung kostet in Carmelitas 800 bis 1.200 USD, in Manorá 380 bis 600 USD, obwohl beide Viertel in Asunción liegen. Für die Hauptstadt lohnt sich deshalb der Blick auf das einzelne Viertel, für das übrige Land der Blick auf die Region.

Wer zum ersten Mal kommt, mietet fast immer in Asunción. Dort liegen Migraciones, die Banken, die privaten Kliniken und die Deutsche Botschaft, und dort erledigen Sie in den ersten Monaten den Großteil der Formalitäten für Ihre Residenz.

Wohnen in Asunción: welche Viertel zu wem passen

Die Hauptstadt ist für die meisten Deutschen der Einstieg in Paraguay. Gewohnt wird fast ausschließlich im Norden und Nordosten der Stadt, das historische Zentrum eignet sich kaum als Wohngegend. Die folgenden Werte stammen aus unseren Viertelporträts.

Hinzu kommen die Expensas, also die monatlichen Gemeinschaftskosten im Gebäude oder im Condominio. Sie liegen je nach Viertel zwischen rund 60 und 400 USD und sind in der Kaltmiete nicht enthalten.

Für wen sich welches Viertel in Asunción eignet

Wer neu ankommt und schnell Anschluss sucht, ist in Villa Morra am besten aufgehoben: kurze Wege, viele Cafés, viele andere Ausländer. Familien mit Kindern suchen eher Häuser mit Garten in Santa Teresa, Carmelitas oder Ycua Satí. Mit einem Monatsbudget um 1.500 Euro sind Manorá, Las Mercedes oder Santísima Trinidad realistischer, weil die Miete dort ein kleineres Stück vom Budget frisst.

Ich wohne selbst in Ycua Satí und schätze vor allem die Ruhe am Abend. Wer dagegen jeden Abend ausgehen will, wird in Villa Morra glücklicher. Alle Viertel mit Fotos, Straßenlage und Sicherheitseinschätzung vergleicht unser Artikel über die besten Viertel in Asunción.

Pendeln und Verkehr beim Wohnen in Asunción

Asunción hat kein Schienennetz, und der Busverkehr ist für Neuankömmlinge schwer zu durchschauen. Die meisten Deutschen fahren Uber, Bolt oder das eigene Auto. Zur Rushhour stehen Pendler aus den Vororten täglich 40 bis 70 Minuten im Stau, aus Lambaré auch länger. Wer im Nordosten wohnt und dort arbeitet, spart sich diesen Teil des Alltags fast vollständig.

Vororte von Asunción: Lambaré, Luque und San Lorenzo

Die drei Städte grenzen direkt an Asunción und gehören zum Großraum der Hauptstadt. Sie sind deutlich günstiger, dafür ist die Infrastruktur dünner und der Weg ins Zentrum länger.

• ▹Lambaré liegt südlich von Asunción am Fluss. 2-Zimmer-Wohnungen kosten 400 bis 650 USD, Familienhäuser mit Garten 1.000 bis 1.700 USD. Die Wohnlagen sind sehr unterschiedlich, die nördlichen Teile gelten als die ruhigeren.
• ▹Luque ist die Flughafenstadt im Nordosten, der Airport liegt 5 bis 15 Minuten entfernt. 2-Zimmer-Wohnungen kosten 320 bis 520 USD, Häuser mit Garten 750 bis 1.300 USD.
• ▹San Lorenzo ist die Universitätsstadt östlich der Hauptstadt mit dem Hauptcampus der staatlichen Universität UNA. Mit 280 bis 480 USD für eine 2-Zimmer-Wohnung hat sie die niedrigsten Mieten im Großraum.

Für Auswanderer mit kleinem Budget oder großem Platzbedarf sind die Vororte beim Wohnen in Paraguay eine echte Alternative. Wer allerdings jeden Tag ins Zentrum oder in den Nordosten muss, sollte die Fahrzeit vor dem Umzug zur Rushhour selbst ausprobieren.

Wohnen am Ypacaraí-See: San Bernardino und Areguá

Rund 48 Kilometer östlich von Asunción liegt der Ypacaraí-See, an seinem Ufer zwei Orte mit sehr eigenem Charakter. Mit dem Auto sind es je nach Verkehr 45 bis 75 Minuten in die Hauptstadt.

San Bernardino wurde am 24. August 1881 von deutschen und Schweizer Siedlern gegründet und ist bis heute ein Treffpunkt der deutschsprachigen Gemeinde, mit Club Alemán, Oktoberfest und dem historischen Hotel del Lago. Der Distrikt zählt laut Zensus 2022 12.216 Einwohner. Dauerhaft gemietete 2-Zimmer-Wohnungen kosten 350 bis 600 USD, Familienhäuser mit Garten 600 bis 1.200 USD.

Im Sommer verändert sich der Ort. Von Dezember bis März kommen die Wochenendgäste aus Asunción, möblierte Häuser kosten dann 2.000 bis 8.000 USD im Monat. Wer dauerhaft am See wohnen will, sollte deshalb im Winter suchen und einen Jahresvertrag abschließen.

Areguá am gegenüberliegenden Ufer ist kleiner, künstlerischer und bekannt für Töpferei und Erdbeeren. Ein Haus mit rund 180 Quadratmetern kostet zum Kauf etwa 100.000 bis 200.000 USD. Für beide Seeorte gilt: Eine internationale Schule gibt es dort nicht, und Uber oder Bolt fahren nur eingeschränkt. Ein Auto ist am See Pflicht.

Encarnación und die deutschen Kolonien im Süden von Paraguay

Im Süden, rund 380 Kilometer von Asunción entfernt, liegt das Departamento Itapúa am Río Paraná. Mit dem Auto sind es fünf bis sechs Stunden, mit dem Bus sechs bis sieben. Für viele Deutsche ist diese Region die ruhigere Alternative zur Hauptstadt.

Encarnación hat eine vier Kilometer lange Uferpromenade, die Costanera, und im Sommer Sandstrände am Fluss. Über die Brücke ist das argentinische Posadas in 10 bis 30 Minuten erreichbar. 2-Zimmer-Wohnungen kosten 320 bis 550 USD, Familienhäuser mit Garten 750 bis 1.400 USD. Lagen mit Blick auf die Costanera liegen 30 bis 50 Prozent über dem Durchschnitt der Stadt.

Nördlich von Encarnación liegen die Colonias Unidas, die bekanntesten deutschen Kolonien Ostparaguays. Gegründet haben sie Deutschbrasilianer aus Rio Grande do Sul:

In Hohenau, Obligado und Bella Vista hören Sie im Supermarkt und in der Kirche noch Deutsch, dazu gibt es Schulen mit Deutschunterricht und eigene Genossenschaften. Ein Haus mit rund 250 Quadratmetern kostet zum Kauf etwa 90.000 bis 180.000 USD. Wer sich beim Wohnen in Paraguay ein ruhiges Kleinstadtleben mit deutschsprachigem Umfeld wünscht, findet es hier eher als in Asunción.

Etwas weiter nördlich, im Departamento Guairá, liegt Colonia Independencia, gegründet um 1920, mit 19.235 Einwohnern im Distrikt. Die Geschichte aller Kolonien und die Zahlen zu Deutschen in Paraguay finden Sie im Artikel über deutsche Kolonien und Community in Paraguay.

Ciudad del Este: Wohnen am Dreiländereck

Ciudad del Este liegt rund 330 Kilometer östlich von Asunción am Dreiländereck mit Brasilien und Argentinien. Die Stadt ist das Handelszentrum des Landes, über die Puente de la Amistad pendeln täglich Zehntausende nach Brasilien. Die Iguazú-Wasserfälle erreichen Sie in 30 bis 45 Minuten, das Wasserkraftwerk Itaipú liegt vor der Tür.

Zum Wohnen in Paraguay ist Ciudad del Este vor allem für Menschen mit geschäftlichem Grund interessant. 2-Zimmer-Wohnungen kosten 350 bis 600 USD, Familienhäuser mit Garten 850 bis 1.500 USD. Unser Porträt bescheinigt der Stadt die komplexeste Sicherheitslage aller behandelten Orte. Ruhige Wohngegenden wie Barrio Boquerón oder Ciudad Nueva gibt es, den Microcentro meiden Anwohner nach Einbruch der Dunkelheit.

Für Unternehmer im Import, im Handel oder mit Kunden in Brasilien ist die Lage dagegen unschlagbar. Wer dagegen vor allem Ruhe sucht, wohnt in Encarnación oder am Ypacaraí-See besser.

Wohnen im Chaco: Filadelfia, Loma Plata und die Mennoniten

Der Chaco im Westen nimmt den größten Teil der Landesfläche ein, beherbergt aber nur einen kleinen Teil der Bevölkerung. Im zentralen Chaco haben mennonitische Siedler im 20. Jahrhundert drei große Kolonien aufgebaut, deren Genossenschaften heute zu den wichtigsten Unternehmen des Landes gehören.

Im Alltag sprechen viele Mennoniten Plautdietsch, in Schule und Kirche Hochdeutsch. Die Orte gelten als sehr sicher und sind sauber organisiert, mit eigenen Schulen, Krankenhäusern und Supermärkten der Genossenschaften. Rechtsgrundlage ihrer Sonderrechte ist das Gesetz Nr. 514 von 1921.

Das Klima ist allerdings hart. Im Sommer klettern die Temperaturen regelmäßig auf 44 Grad, der Jahresniederschlag liegt bei rund 800 Millimetern. Zur Hauptstadt fahren Sie viele Stunden über die Transchaco-Straße. Für die meisten Auswanderer ist der Chaco deshalb eher ein Ziel für einen Besuch als für den ersten Wohnsitz. Wer in der Landwirtschaft arbeiten will oder bewusst ein streng geregeltes Gemeinschaftsleben sucht, findet hier allerdings etwas, das es sonst in Südamerika kaum gibt.

Sie wissen noch nicht, wo in Paraguay Sie wohnen wollen? Im kostenlosen Erstgespräch sprechen wir über Budget, Familie und Arbeit und darüber, welche Region dazu passt. Die Residenz und die Cédula beantragen wir mit Ihnen in Asunción, egal wo Sie später wohnen. Erstgespräch vereinbaren

Mieten oder kaufen: Wohnen in Paraguay im ersten Jahr

Unsere wichtigste Regel für das Wohnen in Paraguay lautet: Mieten Sie im ersten halben bis ganzen Jahr. Erst wenn Sie den Sommer erlebt, die Wege ausprobiert und mehrere Viertel gesehen haben, wissen Sie, wo Sie langfristig leben wollen. Viele Familien ziehen nach 12 bis 18 Monaten noch einmal um.

Mietwohnung in Paraguay finden

Mietverträge laufen meist 12 bis 24 Monate, als Kaution sind ein bis zwei Monatsmieten üblich. Ohne Cédula verlangen manche Vermieter drei Monatsmieten im Voraus. Gesucht wird über das Portal InfoCasas, über Clasipar, über Facebook-Gruppen und über Makler, deren Provision in der Regel der Vermieter zahlt. Für die Suche sollten Sie zwei bis vier Wochen einplanen und so lange ein Apartment auf Zeit nehmen. Wie Sie seriöse Angebote erkennen, beschreibt unser Leitfaden zur Mietwohnung in Paraguay.

Immobilie in Paraguay kaufen

Ausländer dürfen in Paraguay Immobilien mit dem Reisepass kaufen und sind Einheimischen weitgehend gleichgestellt. Eine Einschränkung gibt es nur in der 50-Kilometer-Grenzzone für ländliche Grundstücke, und sie betrifft Staatsangehörige der Nachbarländer. In Premiumlagen von Asunción kostet der Quadratmeter 1.700 bis 2.500 USD, in mittleren Lagen 1.100 bis 1.500 USD.

Wer mindestens 200.000 USD in eine Immobilie investiert, die er nicht selbst bewohnt, kann darüber direkt die permanente Residenz beantragen. Wie das funktioniert, erklärt unser Artikel zur Residenz per Immobilienkauf über den Investor Pass. Bei der Suche nach dem passenden Objekt helfen wir über unsere Immobiliensuche in Paraguay.

Welcher Wohnort in Paraguay passt zu Ihnen?

Die richtige Region für das Wohnen in Paraguay hängt weniger vom Geld ab als davon, wie Sie Ihren Alltag verbringen wollen. Aus unseren Beratungen ergibt sich folgendes Bild:

Familien mit Schulkindern wohnen fast immer im Großraum Asunción, denn dort liegen die Deutsche Schule (Colegio Goethe) und die internationalen Schulen. Ein Überblick über Schulgeld und Abschlüsse steht im Artikel zu Schulen und Bildung in Paraguay.

Wer auf dem Land leben und sich selbst versorgen will, sollte die Ostregion wählen, wo genug Regen fällt. Unser Leitfaden als Selbstversorger nach Paraguay beschreibt die Regionen im Detail.

Häufige Fragen zum Wohnen in Paraguay

Wo wohnen die meisten Deutschen in Paraguay?

Neu zugezogene Deutsche wohnen überwiegend im Norden und Nordosten von Asunción, vor allem in Villa Morra, Carmelitas und Mburucuyá. Daneben gibt es gewachsene deutschsprachige Gemeinden in San Bernardino, in den Kolonien Hohenau, Obligado und Bella Vista im Süden und bei den Mennoniten im Chaco. Das Auswärtige Amt schätzt rund 30.000 deutsche Staatsangehörige und etwa 150.000 Deutschstämmige im Land.

Was kostet eine Wohnung in Paraguay im Monat?

Eine unmöblierte 2-Zimmer-Wohnung kostet in Asunción je nach Viertel 380 bis 1.200 USD im Monat, in den Vororten 280 bis 650 USD und in Encarnación 320 bis 550 USD (Stand Juni 2026). Dazu kommen Expensas für das Gebäude sowie Strom, Wasser und Internet. Möblierte Wohnungen sind spürbar teurer.

Dürfen Ausländer in Paraguay ein Haus oder eine Wohnung kaufen?

Ja. Ausländer können Immobilien in Paraguay mit dem Reisepass kaufen und sind Einheimischen weitgehend gleichgestellt. Eingeschränkt ist nur der Erwerb ländlicher Grundstücke in der 50-Kilometer-Grenzzone für Staatsangehörige der Nachbarländer. Viele Notare verlangen zusätzlich eine Steuernummer (RUC).

Brauche ich für eine Mietwohnung in Paraguay eine Cédula?

Nicht zwingend. Viele Vermieter vermieten auch an Ausländer mit Reisepass, verlangen dann aber häufig mehr Sicherheit, etwa drei Monatsmieten im Voraus statt einer Kaution von ein bis zwei Monatsmieten. Mit Cédula und paraguayischem Bankkonto wird die Wohnungssuche in Paraguay deutlich einfacher.

Welche deutschen Städte und Siedlungen gibt es in Paraguay?

Die bekanntesten deutschen Gründungen in Paraguay sind San Bernardino am Ypacaraí-See (1881), die Kolonien Hohenau, Obligado und Bella Vista in Itapúa, Colonia Independencia in Guairá und die Mennonitenkolonien Menno, Fernheim und Neuland im Chaco. In vielen dieser Orte wird bis heute Deutsch oder Plautdietsch gesprochen.

Ist Wohnen in Paraguay außerhalb von Asunción sicher?

Das hängt stark vom Ort ab. Die Kolonien im Süden und im Chaco gelten als sehr ruhig, auch San Bernardino hat einen guten Ruf. In Ciudad del Este ist die Lage deutlich komplexer, dort sollten Sie das Viertel sorgfältig wählen. Unser Sicherheits-Guide für Paraguay ordnet die Regionen ein.

Lohnt sich Wohnen in Paraguay am Ypacaraí-See das ganze Jahr?

Für Rentner und Remote-Worker oft ja, weil die Mieten außerhalb der Saison moderat sind und der Ort ruhig ist. Rechnen Sie aber mit 45 bis 75 Minuten Fahrt nach Asunción, mit eingeschränktem Uber-Angebot und ohne internationale Schule. Familien mit Schulkindern wohnen deshalb meist in der Hauptstadt.

Fazit: Wohnen in Paraguay beginnt in Asunción

Für den Start ist Asunción fast immer die richtige Wahl, weil dort Behörden, Banken, Kliniken und die meisten Deutschen sind. Wer mehr Ruhe oder ein deutschsprachiges Umfeld sucht, findet nach dem ersten Jahr am Ypacaraí-See, in Encarnación oder in den Kolonien eine echte Alternative. Mieten Sie zuerst und kaufen Sie erst, wenn Sie Ihren Ort kennen.

Sie wollen nach Paraguay ziehen und wissen nicht, wo Sie anfangen sollen? Wir begleiten Sie bei Residenz, Cédula und Bankkonto und helfen bei der Suche nach einer Wohnung oder Immobilie. Ein guter erster Schritt ist unser Leitfaden zum Auswandern nach Paraguay, ein zweiter das kostenlose Erstgespräch.

Hinweis: Mieten und Kaufpreise sind Richtwerte aus unseren Ortsartikeln mit Stand Juni 2026 und schwanken je nach Objekt und Lage. Rechtliche Angaben zum Immobilienerwerb und zur Residenz ersetzen keine individuelle Rechtsberatung. Prüfen Sie Verträge vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt in Paraguay.